Sebelumnya saya akan sedikit memberitahu seputar properti
yang saya kutip dari wikipedia.com, "Properti menunjukkan kepada sesuatu
yang biasanya dikenal sebagai entitas dalam kaitannya dengan kepemilikan
seseorang atau sekelompok orang atas suatu hak eksklusif. Bentuk yang utama
dari properti ini adalah termasuk real property (tanah),
kekayaan pribadi (personal property) (kepemilikan barang
secara fisik lainnya), dan kekayaan intelektual . hak dari kepemilikan adalah
terkait dengan properti yang menjadikan sesuatu barang menjadi "kepunyaan
seseorang" baik pribadi maupun kelompok, menjamin si pemilik atas haknya
untuk melakukan segala suatu terhadap properti sesuai dengan kehendaknya, baik
untuk menggunakannya ataupun tidak menggunakannya, untuk mengalihkan hak
kepemilikannya. Beberapa ahli filosofi menyatakan bahwa hak atas properti
timbul dari norma sosial. Beberapa lainnya mengatakan bahwa hak itu timbul dari
moralitas atau hukum alamiah.
Penggunaan istilah
Beragam kelompok ilmu seperti hukum , ekonomi ,
antropologi, sosiologi menerapkan konsep tersebut secara
lebih sistematis, namun definisi yang diberikan berbeda antara satu bidang ilmu
dengan yang lainnya. Dalam bidang ilmu sosial, seringkali istilah properti ini
digunakan sebagai "suatu kelompok hak" dan ditekankan bahwa properti
adalah bukan merupakan suatu hubungan antara manusia dan barang, namun lebih
merupakan hubungan antara "penghargaan manusia atas barang".
"Properti pribadi" kadang digunakan sebagai
sesuatu istilah yang maknanya mirip dengan " kepemilikan individu",
tetapi istilah tersebut juga dapat digunakan untuk suatu kepemilkan properti
secara kolektif dalam bentuk " "kepemilikan perusahaan" , [1]
dan beberapa filsuf seperti Karl Marx menggunakan istilah ini untuk menjelaskan
hubungan sosial antara mereka yang menjual tenaganya dan mereka yang membelinya
( menggunakan tenaga tersebut) . Kesemuanya ini adalah berbeda dengan properti
publik , yang merupakan hak kepemilikan dari seluruh komunitas secara kolektif
atau suatu negara.
Karakteristik umum
Hak kepemilikan properti modern mengandung suatu hak
kepemilikan dan hak penguasaan yang merupakan milik dari suatu perorangan yang
sah, walaupun apabila perorangan tersebut bukan merupakan bentuk orang yang
sesungguhnya. Misalnya pada perusahaan , di mana perusahaan memiliki hak-hak
setara dengan hak warga negara lainnya termasuk hak-hak konstitusi, dan oleh
karena itulah maka perusahaan disebut sebagai
badan hukum .
Properti biasanya digunakan dalam hubungannya dengan
kesatuan hak termasuk :
1. Kontrol atas penggunaan dari properti
2. Hak atas segala keuntungan dari properti ( misalnya
"hak tambang", "hak sewa")
3. Suatu hak untuk mengalihkan atau menjual properti
4. Suatu hak untuk memiliki secara eksklusif
Sistem hukum telah berkembang sedemikian rupa untuk
melindungi transaksi dan sengketa atas penguasaan, penggunaan, pemanfaatan,
pengalihan dan pembagian properti, di mana sistem tersebut termasuk dengan yang
biasa dikenal dengan istilah
kontrak (perjanjian) Hukum positif menegaskan hak -hak
tersebut dan untuk menghakimi dan melaksanakan penerapannya maka digunakan
suatu sistem hukum sebagai sarananya."
Nah, kalo untuk proses pembeliannya, kita pake sistem KPR.
Apa itu KPR, saya jelaskan sedikit yang lagi-lagi saya kutip dari
wikipedia.com, "KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah kredit yang digunakan
untuk membeli rumah atau untuk kebutuhan konsumtif lainnya dengan jaminan/agunan
berupa Rumah. Walaupun penggunaannya mirip, KPR berbeda dengan kredit
konstruksi dan renovasi.
Agunan yang diperlukan untuk KPR adalah rumah yang akan
dibeli itu sendiri untuk KPR Pembelian. Sedangkan untuk KPR Multiguna atau KPR
Refinancing yang menjadi Agunan adalah Rumah yang sudah dimiliki.
Karena masuk dalam kategori Kredit Konsumtif maka peruntukan
KPR haruslah untuk kegiatan yang bersifat Konsumtif seperti pembelian rumah,
furniture, kendaraan bermotor dan tidak diperbolehkan untuk kegiatan yang
bersifat produktif seperti pembelian stok barang dagangan, modal kerja dan lain
sebagainya.
Beberapa contoh KPR adalah KPR Merdeka dari Bank NISP ,
Kredit Griya Utama dari BTN , dan KPR BCA dari BCA .
Simulasi KPR (Kredit pemilikan Rumah)
Simulasi KPR adalah merupakan sebuah gambaran proses
mengenai kredit sebuah rumah yang wajib dilakukan oleh setiap nasabah yang
hendak membeli rumah melalui sistem KPR. Proses simulasi kredit tersebut akan
dilakukan oleh pihak kreditur atau pemberi kredit (biasanya dari pihak Bank)
dengan pihak nasabah yang hendak mengajukan permohonan pembelian rumah secara
kredit KPR.
Pihak developer rumah atau pemilik rumah tidak akan terlibat
dalam simulasi ini. Ini disebabkan oleh pihak tersebut pada nantinya adalah pihak
yang akan mendapatkan atau menerima pembayaran dari pihak kreditur.
Selanjutnya, sesuai dengan perjanjian yang sudah dibuat, maka pihak nasabah
harus membayar kredit.
Simulasi kredit rumah ini akan dibuat oleh pihak bank. Dan
biasanya akan berbeda-beda tergantung bank apa dipilih sebagai penyedia layanan
kredit. Sehingga bukan hal yang mengherankan apabila kebijakan dan jangka waktu
kredit akan berbeda antara bank yang satu dengan yang lain. Tidak hanya itu,
beberapa yang akan membedakan di antaranya adalah uang muka yang harus
dibayarkan, dan juga berapa bunga (atau lebih tepat metode penerapan bunga
macam apa yang akan ditetapkan). Ini merupakan sebuah informasi penting yang
akan dijelaskan dalam simulasi kredit dan bisa menjadi sebuah gambaran untuk setiap
nasabah yang hendak melakukan kredit rumah.
Nasabah berhak untuk memintas simulasi kredit rumah ini dari
setiap bank yang hendak dijadikan penyedia kredit KPR. Walaupun pada umumnya
apabila Anda membeli rumah dari developer, pihak nasabah akan langsung
mendapatkan beberapa pilihan bank serta pilihan jangka waktu yang hendak
diambil dan berapa besar cicilan kredit. Ini karena pihak developer sudah
melakukan hubungan kerja sama dengan beberapa bank yang dijadikan pilihan oleh
nasabah."
Sedang untuk targetnya, teman-teman incar saja perumahan
minimalis atau perumahan yang memang pembiayaannya disubsidi pemerintah, atau
lebih baiknya lagi supaya tidak bingung cari perumahan minimalis bersubsidi.
Kalo kalian pikir cari rumah pribadi saja, seperti beli rumah di Jakarta, hal
tersebut akan lumayan sulit. Karena sang pemilik rumah pun akan berpikir,
daripada dijual lebih baik diwariskan, maka membeli rumah diperumahan adalah
hal paling logis menurut saya. Lalu untuk bank mana saja yang rekomended untuk
ber-KPR, untuk saat ini saya baru dapat BCA atau yang Syariahnya saja.
BACA JUGA :
BACA JUGA :
